3 Zi.ETW mit Balkon u. Garage in FO Buckenhofen zu verkaufen
weitere Bilder
Details
| Objekt: | 2 Familien Haus |
| Lage: | Forchheim-West |
| Bauweise: | Massiv |
| Größe: | 88,5 qm qm |
| Etage: | 1.Stock |
| Spitzboden: | 74qm |
| Grundstücksfläche: | 173 qm |
| Baujahr: | 1983 |
| Objektzustand: | Renovierungsbedüftig |
| Nebenkosten: | Notar, Makler, Steuer |
| Makler: | 2,975% inkl.MwSt vom Verkaufspreis |
| Einbauküche: | vorhanden |
| Keller/Waschküche: | Trockenraum |
| Energieträger: | Strom,Öl |
| Energieausweistyp: | |
| Energeieeffizienzklasse: | |
| Energiekennwert: | 169,0 kWh inkl. Warmwasserverbrauch |
| Baujahr/Heizung: | 1983 |
| Balkon/Terrasse: | Balkon in West-Ausrichtung |
| Keller: | 48,76qm |
| Garage/Stellplatz: | Tiefgarage, Kellerabteil |
| Eigene Gartenfläche: | 173 qm |
Objektbeschreibung
In einer begehrenswerten Lage im Stadtteil Buckenhofen, eines ruhigen Bezirks befindet sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 88,5 m² eröffnet sich ein Raum, der mit modernen Akzenten und persönlichem Flair aufgewertet werden kann.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst ein helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine kleine Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC runden das Angebot ab. Ein absolutes Highlight ist der Zugang zu dem sonnigen 13,5 m² großen Westbalkon mit einer 8 m langen Markiese, wo Sie entspannende Nachmittage und Abende in der Sonne genießen können.
Der Markiesenbezug müsste erneuert werden.
Zusätzlich steht Ihnen ein großer Spitzboden mit einer Grundfläche von 74 m² zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Außentreppe erleichtert den Zugang zu den Kellerräumen, was den Alltag komfortabler gestaltet. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Ölzentralheizung aus dem Jahr 2022, während das Wohnzimmer die Option auf einen zusätzlichen Ofen bietet, der jedoch einige Anpassungen gemäß aktueller Bestimmungen erfordert.
Die Wohnung bietet fünf Kellerräume mit insgesamt 50 m², die Ihre Lagerbedürfnisse problemlos erfüllen. Zudem steht Ihnen ein Spitzboden mit 74 m² zur Verfügung, ideal für zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit 16 m² und davor ein Stauraum mit 17,50 m² rundet das Angebot ab. Der sonnige Garten mit einer Fläche von 173 m² lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Anmerkung:
Es besteht bei Bedarf die Möglichkeit neben der Garage einen Stellplatz anzulegen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und begehrte Lage am Ende einer Sackgasse, eingebettet in ein charmantes Wohngebiet, das von stilvollen Einfamilienhäusern geprägt ist. Familien und Berufstätige finden hier eine ideale Umgebung, da notwendige Einrichtungen wie Einkaufszentren, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten nur einen kurzen Weg entfernt sind. Zudem sorgt die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs für eine exzellente Anbindung, die Ihnen sowohl die Erleichterung des täglichen Pendelns als auch die Erkundung der Umgebung ermöglicht. In dieser Nachbarschaft genießen Sie nicht nur den Komfort urbaner Annehmlichkeiten, sondern auch die Ruhe und Lebensqualität, die sie bietet.
Besichtigungen/Sonstiges
Wir handeln im Alleinauftrag des Eigentümers.
Sämtliche Angaben sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen auch am Wochenende gerne zur Verfügung.
WICHTIGER HINWEIS (Kontaktformular)
Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr. versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis.